美国的房地产投资基金分为开放式基金和封闭式基金。采用共同基金组织形式的房地产投资基金基本上是开放式基金，而采用有限合伙组织形式的房地产投资基金基本上是开放式基金。大多数基金都是封闭式基金。其中以有限合伙房地产投资基金最为常见，较少采用开放式基金模式；约占30%。

2018年中国房地产业协会最新权威评选前十名，第1至第10名依次为：众诚投资、光大安世、鼎信长城、中信基金、钜派资产、瑞为资本、歌斐资产、信业基金、熔盛泰发、建行晶瑞。

它是投资于房地产市场的并购基金。近年来，并购基金逐渐成为中国资本圈的热门话题，KKR、黑石、凯雷等国际知名并购基金也逐渐进入中国市场。与西方发达国家相比，我国并购基金仍处于起步阶段。从并购数量和金额来看，房地产等行业连续多年排名靠前，仍然是并购最活跃的行业。此外，房地产一直是中国资本最热门的投资项目。从行业来看，并购主要集中在房地产“硬资产”等领域。随着越来越多的机构不断进入私募房地产基金市场，该领域的竞争日趋激烈，投资房地产行业的资金总量不断增加。这使得房地产开发商的融资成本下降，同时私募房地产基金的收入也受到一定程度的影响。这也是促使房地产基金转向并购寻求机会的重要因素。

很多房地产行业人士都非常看好房地产基金未来的机会。有开发商指出，个人投资房地产的时代已基本结束，集合个人资金组建房地产投资基金将成为未来新的方向和机遇。房地产投资基金不仅可以通过项目托管实现开发利润；他们还可以在当前环境下低价购买大宗房产，然后整顿出售以获得利差；他们还可以低价购买商业地产，持有并经营，实现地产增值。最终通过REITs退出。可见，虽然新的前景看好，但房地产资金的风险也不容忽视。从试点到真正健康良好运行还有很长的路要走。

有产业基金和私募股权基金两种。不过，投资金额非常大。它们一般以信托模式发行，需要大量资金。从银行买要16535万起，直接通过信托公司买要100万起，但是利润很好，都是固定收益。如今6月、7月发行的普遍在6.5-9%

5位专家介绍。 Terry Mosa - IFMA董事，20世纪60年代毕业于美国圣母大学。他是著名的房地产金融家、投资银行家和著名的营销专家。他曾在美林投资银行担任投资经理，后来负责其祖父创立的摩萨房地产业务，管理房地产信托、开发、营销和运营业务。特里莫萨因其在房地产行业的杰出商业表现，被美国多家房地产营销协会评为“年度营销大师”。他还是全国房地产经纪人协会法律委员会主席和俄亥俄州房地产经纪人协会主席。金振伟- 金城资本总经理，资深国际投资专家，主要从事高科技、新能源领域的房地产投资和风险投资。金先生现任山东省菏泽市外商投资促进局常任局长。从事国际贸易和金融工作多年，在房地产市场、投融资领域拥有丰富的经验。王世豪- 上海银行副行长，国内资深房地产金融专家，新浪财经网著名评论员。中国著名建筑专家、房地产金融专家、教授、博士生导师，有多部房地产金融专着。郑晓军——绿田资本集团董事局主席、资深投资银行家、实战房地产金融专家、原北大纵横投资中心董事总经理。郑博士是德国柏林工业大学管理科学博士后、德国洪堡学者、中国科学院研究员、德国物理学博士。学生导师，中国社会科学院兼职博士后导师，上海交通大学安泰管理学院兼职教授。郑博士是国际知名的资本市场专家，在企业金融、房地产金融、私募基金管理、私募融资、借壳上市等方面有着深厚的造诣。他曾是国内著名的蓝海天使资本合伙人。北大纵横投资中心董事总经理、绿田资本集团中国区董事长、房地产金融首席合伙人。郑博士也是一位经验丰富的企业管理专家。在此之前，郑博士曾任远大空调集团分管企业财务的常务副总裁、世界旅行者网络（WTN）董事长兼首席执行官、上海中科移动通信技术有限公司董事长兼首席执行官。期间，郑博士曾任阿尔卡特中国销售总监、阿尔卡特智能终端首席运营官。作为专家嘉宾，郑博士多次参加凤凰卫视一虎一说、第一财经老板堂、第一财经头脑风暴、东方卫视我是创业狂、贵州卫视、江苏卫视外企时尚、湖南卫视等财经电视节目。卫视加入中国WTO、ITV Asia旗下中国移动传媒等。郑博士在旅游地产、现代农业地产等专业地产领域进行了多次投资。在房地产金融、房地产投资基金、房地产投资咨询、房地产公司战略、房地产竞争策略、专业房地产规划等方面有着深厚的造诣。张健——绿田资本集团首席顾问、绿田地产金融首席合伙人、资深房地产金融专家。张先生毕业于上海同济大学和澳大利亚西悉尼大学。现任清华大学房地产特聘专家顾问、全国工商联房地产商会会长、上海市房地产经纪人协会副会长、上海市金融分会理事。欧美校友会、澳大利亚房地产经济学会高级会员。在房地产市场、投资、管理、研究、开发、财务和战略方面拥有20 多年的经验。

张先生曾就职于全球最大的房地产投资集团之一的联盛集团、美国21世纪地产、澳大利亚最大的投资银行麦格理银行。长期担任房地产、金融公司高级管理职务（含房地产公司董事）。经理、区域总经理、副总经理、首席财务专家）；多年来帮助国内外众多知名房地产企业和投资者取得成功。是中国房地产投资、融资和战略咨询服务领域的领先者。张老师曾就职于世茂集团、万科集团、中华企业股份有限公司、中国房地产集团上海公司、四川蓝光集团、沉阳玛丽兰集团、香港英皇集团、香港建设（控股）有限公司、有限公司、英国皇家特许测量师学会、全国工商联房地产商会、麦格理银行、哥伦比亚大学、北京大学、清华大学、浙江大学、上海交通大学等提供房地产投融资及战略咨询服务、企业培训和教学。张先生着有《中国房地产投资策略分析》、《房地产投资基金实务》、《房地产金融实务》、《房地产投资》、《房地产企业融资》六部专着。主要讲授的课程有：房地产市场与投资策略分析、房地产企业融资、房地产投资基金实务、我国房地产金融及其创新、房地产投融资与策略等。