无论是否提前还款，利率均以贷款时约定的利率为准。您预先支付的并非全部利息，还包括本金的一部分。计算时，剩余贷款余额、剩余贷款期限、约定利率重新计算。这与最初支付的钱无关。

根据一般抵押贷款还款方式的计算公式，分为等额本息和等额本金两种方式。等额本息计算公式的计算原理：银行先从每月还款中收取剩余本金利息，然后再收取本金。随着剩余本金的减少，利息在每月还款额中所占的比例随着剩余本金的减少而减少，随着剩余本金的减少，本金在每月还款额中的比例增加，但每月还款总额保持不变。等额本金计算公式： 每月还款金额=每月本金每月本金和利息每月本金=本金/还款月数每月本金和利息=（本金-累计还款总额）月利率计算原则。每月返还的本金保持不变，利息随着剩余本金的减少而减少。注：1、各大银行提前全额还款均会收取一定数额的违约金。有些收取几个月的利息，有些则按贷款本金的一定百分比收取利息。在提前偿还贷款之前，请咨询您的贷款银行。 2、提前还贷，需提前1个月申请，按银行要求提供材料，并先行预约。 3、公积金贷款还清后，到公积金中心办理注销手续。

如果一次性还清，未来五年不会产生利息。据了解，目前大多数银行都提供多种提前还款方式。其中之一是提前偿还所有贷款，即如果客户一次性还清所有剩余贷款，则不必偿还剩余利息，但已支付的利息不退。扩展信息：根据还款方式，借款人可以选择缩短抵押期限或减少抵押金额。据了解，目前大多数银行都提供五种提前还款方式供客户选择。第一种是全额提前还款，即客户一次性还清全部剩余贷款。 （无需偿还利息，但支付的利息不予退还）第二种是部分提前还款，贷款每月剩余还款额保持不变，还款期限缩短。 （节省更多利息） 第三种是部分提前还款。剩余贷款将减少每月还款金额，并保持还款期限不变。 （减轻每月还款负担，但节省程度低于第二种）第四种，部分提前还款，会减少剩余贷款的每月还款金额，缩短还款期限。 （节省更多利息）第五种方式是保持剩余贷款本金总额不变，只是缩短还款期限。 （每月还款额增加，部分利息减少，但相对不经济。）理财专家建议，提前还款，尽量减少本金，缩短贷款期限，减少利息支出。参考：百度百科-（贷款提前还款）

每家银行对于提前还贷都有不同的规定和标准。很多银行在与借款人签订贷款合同时，都会规定半年、一年内不得提前还款。有些银行可能不会在规定时间后提前偿还贷款。无需支付违约金。预付款分为全额预付款和部分预付款。全额提前还款：借款人向银行申请单笔个人住房商业贷款或个人住房公积金贷款的，经贷款银行批准，借款人可以一次性偿还全部预欠本金，利息将与本金一起还清。贷款人不收取预付利息，也不退还或减少按原合同利率收取的贷款利息。部分提前还款：个人住房公积金贷款只能提前全额还款。部分商业银行可以办理部分提前还款个人住房商业贷款，且部分提前还款的方式有所不同。部分提前还款有两种方式：第一种方式是按照原贷款合同，贷款期限、贷款利率保持不变，部分提前还款后，每月还款额相应减少；第二种方法是缩短贷款期限并相应减少贷款金额。原贷款合同利率不变，部分提前还款后，每月还款金额不变。

如果一次性还清，未来五年不会产生利息。据了解，目前大多数银行都提供多种提前还款方式。其中之一是提前偿还所有贷款，即如果客户一次性还清所有剩余贷款，则不必偿还剩余利息，但已支付的利息不退。提前还款是指借款人在还款期限到期之前偿还贷款的行为。这种还款方式对借款人有利，但在某些情况下对贷款人不利，因此是否允许提前还款以及提前还款的条件应明确规定。延伸信息借款人若想提前还款，必须已还款半年以上，有的银行甚至要求已还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请。银行必须审核并批准借款人的提前还款申请，因此通常需要一个月左右的时间。借款人如需提前还款，通常需要在电话或书面申请后，持身份证和贷款合同到银行办理审批手续。如果是已经还清全部余额的借款人，银行计算出剩余贷款金额后，借款人就更容易存入足够的钱来提前偿还贷款。贷款人提前结清全部余额后，银行将签发结算凭证。借款人可携带银行出具的贷款结算凭证正本、保单原件及发票原件，致电相关保险公司预约退保。当借款人申请贷款时，银行将登记抵押贷款。客户结清贷款后，千万不要忘记解除抵押。借款人须携带银行的房产证、结算证明等抵押权凭证到各区建委办理抵押解除。这样，你的财产就可以说完全是你自己的财产了。参考来源：百度百科--提前还贷

未来五年的利息无需一起偿还。但银行采用等本息还款方式，防止你提前还款，所以银行不会盈利。等额本息还款方式主要是前期支付利息，金额很小。少付本金，所以如果提前还款，你会发现只偿还了一小部分本金。提前还款是指借款人在还款期限到期前提前偿还贷款的行为。这种还款方式对借款人有利，但在某些情况下对贷款人不利，因此是否允许提前还款以及提前还款的条件应明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款