一般来说，面包师会一次性购买大量面粉。你现在买的面包所用的面粉是过去买的。是以前的成本，价格更低。现在面粉价格上涨了。面粉的价格比现在卖的面包还贵。潜台词是面包马上要涨价了！

利用面包粉的噱头。其实面包粉就是高筋面粉。

这意味着面包的质量有问题，面团里有其他东西。

李嘉诚说的话

你说的情况不太可能发生，因为随着面粉越来越贵，面包的价格也会上涨。现在的人非常聪明。

面粉比面包贵特指目前楼市的现象。面粉比喻土地，面包比喻商品房。即地价高于周边房价，说明楼市存在泡沫现象！买房投资需谨慎！

面粉比面包贵一点也不正常。一万平方米土地要多少钱？而一万平米的房子要多少钱呢？一万平方米的土地可以开发多少平方米的房屋？比如一立方米面粉可以制作多少块面包？纯属个人看法，仅供参考

面粉不可能比面包贵

问

兄弟！这种现象是存在的。当我说面粉比面包贵时，我指的并不是面包和面粉。主要是指原材料比成品贵。上游工业比下游加工工业更昂贵。例如，购买一块土地时，每平方米的平均价格和建造一块土地的成本，以及房屋后面的价格几乎是相同的。

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上游产业不可能比下游产业贵。这是否意味着下游产业是无成本的？

这就是曾经在香港房地产市场流行的“面粉比面包贵”的理论：“面包”是对现有建筑物的隐喻，“面粉”是对地块的隐喻。目前，在上海、南京等地，部分地块的拍卖底价与房价一样高。这意味着以后如果你想赚钱，加工费将不是普通的加工费。建房子的材料费也要算进去，还得加上其他东西。在这种情况下，拍卖获得的土地成本加上建筑成本如果比现有建筑还贵，房价就会继续上涨。

我认为面粉指的是建筑材料，面包指的是建筑的结果。那么为什么面粉比面包贵呢？因为在一般的建筑尤其是房地产中，有些人总是投机取巧，导致买了很多材料，但是建成的建筑却不是那么理想，所以建筑材料的成本远远大于建筑本身的价格，所以面粉比面包贵。你明白吗？

李嘉诚，

只能说我赚钱不容易吧？

新年伊始，不少城市商品房销售降温。然而，土地价格却持续上涨。开发商拿地热情有增无减，多地出现“地王”。由于土地价格高企，未来房价似乎不太可能下跌。专家指出，地价上涨的主要驱动力是土地财政，从中长期来看，必须通过财税制度改革来解决。 【“面粉比面包贵”】2014年以来，多地商品房销量相应下降。据相关统计，1月初，北京地区新房销售数量较上月同期下降12%。不仅是一线城市，其他一些城市的房地产销售也出现放缓。资料显示，2014年前12天，全国54个主要城市新房销售量较2013年12月上旬环比下降20%。虽然销售有些冷淡，但房地产开发商的热情拿地丝毫没有减少，地价不断创新高。出现了“面粉比面包还贵”的现象。 1月20日，北京土地整理储备中心宣布，其门头沟新城MC16-073地块经过公开招标，最终被三家联合体以58.66亿元收购。北京历史上新的总价“地王”由此获得，溢价率接近50%。近日，上海锦绣投资以溢价率490%、楼面价15000元/平方米的价格引发自贸区概念下的上海临港新城土地市场价格飙升。 1月9日，合肥市马年首场拍卖中，成交土地价格2370万元/亩。据统计，1月份，北京、上海、杭州土地出让金收入突破1000亿元。仅北京一地，土地出让金收入就超过去年同期的七倍。业内人士预计，年内部分地区地价将翻倍。显然，高地价意味着房价将被进一步推高，期待已久的房价下跌将化为泡影。中原地产市场研究部总监张大伟指出，全国各大城市出现的地王若想实现正常盈利，市场价格需要在一年内再上涨50%，否则存在风险地王进入市场的几率会非常高。 【土地金融是驱动力】近期商品房销售降温是因为假期，一些人在观望房价未来走势。 “房价长期居高不下，让普通老百姓买不起，而这部分刚需市场被挤出市场，也是销量下滑的一个原因。”中国国际经济交流中心战略研究部副研究员张茉楠在接受本报记者采访时指出。土地价格上涨并不新鲜。国土资源部近日公布的数据显示，2013年我国105个重点监测城市地价整体水平持续上涨，全国土地出让收入总额达4.1万亿元，突破3.15万亿元的历史新高。 2011年土地出让金收入达2.5亿元。土地价格持续上涨的原因是多方面的。业内人士分析，短期内一二线城市尤其是一线城市的土地供应总量仍然较小，市场供需关系仍然较为紧张。由于一二线城市拥有相对较好的市场增长空间，有实力的房企不遗余力地拿地。尽管开发商愿意出高价拿地，抬高地价，但地价高企的根本原因还是在于土地财政。众所周知，土地出让金在地方财政收入中占比较高，土地财政成为高房价的重要推手。统计显示，10年前，土地价格仅占整个房价的20%，但近年来已升至60%甚至更高。近期推高地价的还有一个特殊因素。张莫男表示，很多地方的偿债期限已临近，政府还债压力很大。出售土地可以产生大量收入，缓解债务压力。也有一些地方经济下行压力较大，财政收入来源于实体经济的比重不大，唯一的选择就是卖地。 【改变依靠土地收入的模式】降低房价，最重要的是降低土地价格。短期内解决这个问题并不容易。 “中长期来看，可以通过财税体制改革来解决，但短期内很难改变现状。”张莫楠说道。张莫男认为，房地产问题是中国经济结构长期失衡的结果。多年积累的矛盾难以挽回。如果短时间内通过一两次政策解决，又会回到行政主导市场的老路。但通过市场方式解决问题还需要很长时间。

2014年房产税可能会再次提上日程，但初期还是以推广为主。房产税占地方财政收入的比例不会太高。因此，短期内卖地仍将是地方财政的重要收入来源。改变地方政府对土地出让金的依赖，财政部财政科学研究所副所长刘尚希认为，关键是完善地方税制度。他表示，营业税改征增值税后，我们将面临调整地方税分配的需要。合并部分分散的地方小税种，将部分目前属于中央的税种配置为地方税。中国东方证券首席经济学家邵宇建议开征财产税，包括房产税和遗产税，使地方政府的主要财政来源由财产税构成（超过50%）；改变过去直接依赖土地出让收入的模式，为市场化土地出让提供监督管理和配套支持。

意味着原材料成本占产品成本过高，将导致不可避免的损失。李嘉诚的意思一般是国内地价太高，但房价却没有相应上涨。对土地政策不满。

面包永远比面粉贵，

事实上，内地土地交易中已经出现“面粉比面包贵”的现象，即土地价格高于周边房价。这是一件非常危险的事情。 “这就是地价高于房价的悖论。

面包不是用面粉做的

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面包不是用面粉做的

最初来自于食品行业的自嘲。由于食品安全问题日益严重，人们普遍对安全食品缺乏信任。对于从业者来说，最头疼的就是原材料的问题。业内常说：“卖面粉就能赚钱”。钱，目的是卖白粉。”后来又延伸到熟人的其他方面，比如房地产市场、汽车配件、建材等。

此前，市场曾指责李嘉诚因不看好内地市场而加速抛售内地房产。对于旗下子公司减少大陆购地一事，李嘉诚认为，房地产是需要成本的。目前内地地价比较贵，“现在面粉比面包还贵”。李嘉诚表示，如果地价便宜，他会考虑在内地买地。目前手头土地仍能满足集团五年发展规划。不过，李嘉诚表示，他对内地房地产持乐观态度。李嘉诚表示，中国GDP增长了7.5%，世界上没有哪个大国取得过这样的成绩。因为大陆人口众多，中国人只要挣钱就会自己买房子。事实上，和记黄埔目前在内地拥有丰富的储备。根据和记黄埔年报，在房地产及酒店报告栏目中，集团目前拥有约8300万平方英尺的土地储备，其中97%位于内地，3%位于英国和新加坡。据披露，和记黄埔集团计划于2014年竣工住宅及商业物业总权益楼面面积约830万平方尺，分布于内地11个城市及新加坡。内地业务已进入收获期。至于对香港楼市的看法，李嘉诚认为，香港物业的落成时间将持续延长，导致集团今年有更多项目可预订。他表示，香港地产项目的发展周期长达五年或更长，涉及建筑成本持续上升，而由于澳门抢走了许多工人，预计未来工人数量不足。对于年轻人买房，李嘉诚笑称，香港的年轻人不应该抱怨买不起房，因为在西方国家，很多年轻人没有房产是很常见的。当被问及香港是否有年轻人找到他并要求他投资时，李嘉诚认为这方面成熟的投资机会并不多。同时，李嘉诚表示，由于海外业务比例较高，本地房地产市场销售不理想不会对集团造成太大影响。 “充其量，我们可以在国外更加努力地工作。”

如果您指的是每单位重量的价值，那是因为面包含有水，而面粉则不含。但从单位重量值比较来看，面粉不应超过面包。我不知道你从哪里得出这个结论！