香港的房价与广州相当。你高兴什么？重点是广州几乎是香港的七倍。#128527;

当时我就放弃了科技港的发展路线，选择了能快速赚钱的房地产行业！

香港人多地少，所以香港的房子很小。而且香港工资高，消费也相应高。

问

但也有很多人买不起房子。

跟进

因为消费太高了！

从正常的经济角度来看。首先是土地。该楼盘位置位于上海陆家嘴核心区域。不用说，位置就在市中心。它毗邻黄浦江。正对面就是老外滩，一侧是新上海，另一侧是新上海。老上海。因此，这片土地是独一无二的。土地价值非常高。第二个是建筑本身。当然，好的地段配备的是豪宅，高标楼，智能化，装修费1万/平米以上，超大豪宅。其针对的客户也是高端人士，不仅来自中国大陆，还来自香港、台湾以及海外。

人多地少地势崎岖经济发达生活水平高

1 香港土地不多。有人说，香港面积这么小，人口这么多，房价必然上涨。日本上一轮房价泡沫的“地少人多导致房价上涨”的逻辑已被证明是一个伪命题。在人口密度比香港还大的新加坡，房价多年来保持稳定，充分证明了这一点。该断言是错误的。更有利的证据是，香港土地不多，但没有开发。根据目前的数据，目前香港近80%的土地尚未开发。如果这些土地不用于商业和工业用途，则将全部用于住宅用途。每提供1%的土地，就可以解决100万人的住房问题。有人指出，香港山区、丘陵地区发展困难，不能发展住宅用途。我想说的是，这实在是太业余了。中国现在的土木工程技术可以夷平山围海。香港房价高得连喜马拉雅山都可以被开发商夷为平地。目前的现状是，香港房价疯涨的同时，仍然存在大量储备土地和闲置土地。在香港1100多平方公里的土地中，仅郊野公园就占了400多平方公里。与此同时，香港人均居住面积达16平方米，大量香港人住在鸽笼里，住房痛苦指数位居全球第一。为什么香港宁愿房价这么高，也不愿增加土地供应，下文将仔细分析。 2 香港人口众多并不是房价上涨的原因。很多人说，香港人口众多，人口不断涌入，房价必然上涨。但事实上，香港人口在过去100年一直在爆发式增长，但历史上香港房价从未成为民众的沉重负担。香港的房价实际上在过去一两年就开始疯涨，但与此同时，在过去的十年里，香港的人口增长速度却是历史上最慢的。因此，人口持续增长导致香港房价上涨的结论是站不住脚的。我们可以看到，香港自开放以来，人口从0开始持续增长，建国以来增长速度一直保持恒定，20年基本翻了一番。这个人口流入速度非常恐怖，和香港金融中心的流入速度差不多。地位密不可分。但这并不重要。重要的是，我们知道，香港人潮涌入是正常现象，并非突发事件。那么为什么以前没人说房子贵，现在却大家都说房子贵呢？这是个问题。

香港高房价的主要原因是政府的高地价政策。香港高地价政策的由来，是特殊情况下一系列历史因素的结果。这一切都始于1841年英国占领香港。第一次鸦片战争后，英国希望香港成为其殖民地。当时英国对香港感兴趣的主要原因是维多利亚港。英国人正在修建一条全球贸易路线来运输他们掠夺的原材料。他们生产的产品，需要一个不对他们征税的自由贸易港，而维多利亚港的天然优势——水深、港阔、避风，正是英国人所需要的。而正是因为英国人把香港建立为自由贸易港，港英政府不能从贸易中征税，但建设香港却需要资金。但香港土地贫瘠，自然资源匮乏，英国政府不愿意送钱。那么港英政府唯一能做的，也是它唯一拥有的，就是土地。由此开始土地在香港发展中扮演重要角色。从香港成为英国殖民地那一刻起，根据《皇家宪章》，所有土地立即属于英国王室，称为“皇家土地”。因此，香港所谓的土地拍卖，并不是真正永久出售土地，而只是出售一定期限的土地。租赁权一词可称为“土地授予”。 （早期的批地期限极长，999年，后来缩短为99年，现在的批地期限大多是50年。）英国人动作雷厉风行，坚决果断。 1841年6月7日，公开宣布批地，并于1841年6月7日正式宣布。同月14日，海军上将查尔斯埃利奥特爵士在澳门成功拍卖了404块土地。由于所有土地都属于英国王室，政府作为垄断供应商，保护自己利益的最好办法就是慢慢地、一点一点地出售，以提高价格。因此，限售土地必然成为政府最理性的行为，而这就是高地价政策的开始。进入20世纪50年代至1960年代，由于20世纪40年代末中国的战乱和动乱，大量内地人士涌入香港。香港人口迅速增长。香港人口从1946年的60万猛增至1949年的186万，到1959年已超过300万。人口的迅速增长，使得住房成为当时严重的社会经济问题。因此，港英政府于1950年成立香港模范房屋协会，政府拨出土地，为低收入居民提供廉租房。建设的小区包括示范村。 1954年，开始兴建大批安置区。后来的安置屋村就是香港公营房屋的前身。从香港出发