我国部分地区建设银行、工商银行、农业银行相继推出购房首付贷款业务，是购房者用贷款支付首付的贷款类型。首付新房，又称“零首付贷款买房”。 1、借款人购房时无需一次性支付20%以上的现金首付，只需在提供有效担保后向银行申请首付贷款。 2、建行、工行、农行三大银行推出的零首付服务，在担保方式、贷款期限、贷款金额、贷款对象等方面略有不同，想要贷款的购房者钱要注意，相互比较后选择适合自己的。产品。以建设银行、工商银行为例：建设银行要求借款人以其无产权房屋或直系亲属的房屋作为抵押。贷款期限为1年至5年。贷款金额不得超过抵押房屋评估价值的60%。利率与个人住房贷款利率相同。同样，贷款的目的仅限于抵押购买个人住房。除了“以旧房质押买新房”的首付贷款业务外，工商银行还推出了质押式首付贷款业务，即借款人可以用未到期国债、定期存单等作为抵押品。按揭购房贷款期限最长为15年，贷款期限与抵押房产房龄之和控制在20年以内。贷款金额不得超过抵押房屋评估价的60%，也不得超过新购房价的30%。质押贷款期限不得超过质押财产到期日，贷款比例不得超过质押财产价值的80%。工商银行的零首付政策可用于购买个人住房和商品房。
申请按揭购房的条件是：18-65岁的自然人；有效身份证件；良好的信用报告，无不良记录；稳定的职业和稳定的收入；商品房买卖合同或者购房意向书；有能力支付所购买房屋的首付款；在银行开立个人结算账户并有有效担保；银行规定的其他条件。
申请住房贷款时，您需要自行支付首付款，剩余余额可以向银行申请贷款。
首套房贷款首付比例为20%-30%，二套房贷款首付比例为50%-70%。执行利率为基准利率的1.1倍。首付比例因地区而异。一手房贷套餐、实际房贷利率、房贷比例、房贷期限最终以银行审批为准； （一般来说：首套房贷款，普通住房首付不低于30%，执行基准利率；二套房贷款，首付不低于60% %，基准利率上调10%；活期贷款不得购买三套房，购买新房和二手房贷款首付计算差异较大申请新房贷款时，首付以购房价格为依据，以当前市场价格为参考，根据个人贷款笔数和个人贷款资信情况确定贷款比例。与新房贷款不同的是，二手房贷款是以“二手房评估价”为参考的，所谓评估价是根据当时的市场情况，通过由银行指定的专业评估机构对房产进行价值评估。一般来说，二手房的评估价低于市场价。评估价大多是二手房市场价值的80%-90%，有的房子会更低。
不久前，相关部门专门针对零首付贷款出台了法规政策，明确规定零首付贷款购房属于违法行为。很多地方已经停止了零首付贷款买房，大部分银行现在也停止了信用卡付款。首付。那么为什么还有那么多零首付贷款买房呢？并不是因为房价高。房地产卖家很擅长绕圈子。那么申请零首付贷款买房需要满足哪些条件呢？首先，你必须是优质客户。比如公务员、企业法人等。 其次要有足够的还款能力证明，最好能提供担保。第三，必须有良好的信用记录，至少没有90天以上逾期未付的项目，尤其是信用卡。第四，你必须有能力支付。押金，这是一些房产卖家的要求，他们会额外收取零首付贷款买房的操作费、保险费等，基本都在一万元以内。最后我们来看看零首付贷款买房的风险。零首付贷款买房的风险主要体现在以下两个方面： 风险一：不合规；风险二：看似零首付，但实际上还会有其他费用。比如，一些房产卖家提供的零首付，实际上是分期首付，因此存在分期手续费，这也会增加购房者的资金压力。还有一点就是，如果享受房产卖家提供的零首付贷款买房，房价会更低。例如，您可能无法享受折扣。所以，零首付贷款买房其实是一种得不偿失的做法。
我需要你当地的户口本和就业证明！
我想这不是一笔好交易，这不是银行合法的抵押贷款。
一、“零首付”的真相所谓“零首付”是指购房者的首付由开发商或担保中介机构代购房者在购房时支付。首付按照购房者与开发商或中介机构的协议，每月定期缴纳。免息或低息首付。不过，除了购房总金额的首付外，剩余的房款余额仍然需要向银行申请抵押贷款，并每月按时还款。那么购房者就会面临首付、月供、交房时缴纳的税费等各种财务压力。二、“零首付”买房的风险1、违反购房政策，无法实际拥有房屋。开发商采用“零首付”的营销方式，违反了国务院关于首套房贷款首付比例不得低于30%的规定。第二套住房贷款首付比例不得低于政策规定的60%。同时，由于购房者并未实际支付首付款，因此无法真正拥有所购买的房屋。同时，银行发放贷款也必然会增加银行贷款的风险。二、法律风险1、不具备购房资格的购房者（已购买两套以上住房；或外地购房者无法开具社保证明或纳税证明一年以上）与开发商签订“零首付”购房合同的人，将面临购房无效的尴尬境地，按期偿还给开发商或中介的首付也未必能拿回来。 3、法律风险二：由于实际的“零首付”是开发商或中介通过预付款的方式获得的，或者是无形中抬高房价获得的，而首付通常是通过银行贷款获得的，那么开发商之间签订的合同与购房者之间还可能产生法律纠纷，甚至可能因此被追究刑事责任。
如果您向中国银行申请个人一手住房贷款，借款人条件如下： 1）具有中国永久居留权或有效居留身份（外国人也可以申请，请参阅各地相关规定） （二）有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 3）已签订购房合同或协议。购买期房（多层住宅主体结构须封顶，高层住宅须完成总投资的三分之二）或尚未确权的房屋时，应提供完整的文件必须提供房屋的建造和销售证明； 4）必须缴纳符合规定的费用所购买房屋的首付款； 5）提供经贷款人认可的有效担保； 6）贷款人规定的其他条件。由于各个地区存在差异，您需要联系贷款机构询问零首付的条件。如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服。欢迎您下载中国银行手机银行或关注“中国银行小微银行”办理业务。中国银行在线客服： 下载手机银行： 网上申请贷款： 我需要你的本地账户~工作证明！
申请按揭购房的条件如下： 1、年龄18-65岁的自然人； 2、持有有效身份证件； 3、信用良好，无不良记录； 4、有稳定的职业和稳定的收入； 5、有商品房销售合同或购买房屋意向书； 6、有能力支付所购房屋的首期付款； 7、在银行开立个人结算账户并具有有效担保； 8、银行规定的其他条件。
零首付买房主要有两种方式。一种本质上相当于分期首付，即购房者不支付或支付少量首付，开发商给购房者一年或几个月的时间来凑齐剩余的首付。然后申请抵押贷款。二是高额合同价、虚假贷款。这种零首付购房的操作难度较大，也增加了购房者的风险。购买零首付房屋注意事项： 购房者购买零首付房屋必须符合国家贷款标准。如果一年后购房政策有新的变化或者房贷利率发生变化，这些都是购房者需要承担的风险。特别是，如果购房者的贷款条件没有得到银行批准，开发商会退还购房款吗？这也是购房者需要考虑的风险。开发商预付首付，实现“零首付”。这看似“免费午餐”，背后却隐藏着风险。面对全国房地产市场频繁降价，房企被迫采取促销措施回收现金流。天下没有免费的午餐。有的开发商提前预付首付，有的要还利息，有的则通过偷偷抬高房价取回利润，进而变相抬高房价。专家表示，“零首付”和“低首付”本质相同。开发商帮助购房者预付首付，并向不符合条件的购房者提供贷款，相当于跨过了金融贷款审核的门槛。在此过程中存在一定的贷款欺诈行为。涉嫌存在重大财务风险且不遵守相关政策。