华尔街洞察：
作者|周志宇
编辑|张晓玲
一直担心自己会被裁员的香港投行银行家们，最近突然变得忙碌起来。
中国房地产市场出现了一些乐观的信号，这让这些银行家坐立不安。他们正试图与开发商合作，重启房地产企业的离岸美元债发行盛宴，重新捡起失去的中国房地产业务。
2月9日，国际评级机构标准普尔发布报告，确认龙湖集团长期发行人信用评级为投资级“BBB-”，并将龙湖的展望由负面调整为稳定。
这是自2022年中以来国际评级机构首次上调中国房地产企业的前景。不久前，万达还连续发行了两只无抵押美元债券，这表明以评级机构为代表的机构正在恢复对房地产企业的信心。
评级机构最重要的作用是对企业或其他信用主体进行评级，为投资者提供评级参考，并让投资者评估是否应该购买相应主体发行的债券。即使是被三大评级机构评为垃圾级的投机级，也能为房企在融资上节省大量发债成本。
过去，摩根大通、巴克莱、瑞银等全球投行的一个重要业务领域就是帮助中国开发商向海外投资者出售债券。不过，房地产进入周期性调整两年多来，房地产企业尤其是高收益实体开发商，已经很长时间没有出现在离岸美元债市场了。
2021年10月以来，不少民营地产企业纷纷陷入险境，评级机构开始冷淡频繁下调评级或展望。这些行为甚至成为压垮房地产企业的“最后一根稻草”，引发债权人的踩踏。
此后，投资者对房地产企业美元债市场的波动越来越警惕。再加上美联储加息以及中美基准利率倒挂，美元债发行成本也大幅上升。吸引国际投资者和国际银行家的房地产公司美元债券市场一度被冻结。以恒大、佳兆业为代表的房地产企业已从美元债市场消失。
过去，房地产公司、评级机构和海外债权人分道扬镳。包括碧桂园、融创在内的多家大型房企主动撤回评级机构的评级。
2019年，中国房地产美元债发行规模超过700亿美元。到2022年，这一数字已降至不足178亿美元，较过去三年的平均水平大幅下降约60%。
如今，万达发债、龙湖股份评级上调等举措，表明机构和投资者的信心又回来了。
在评级展望中，标准普尔毫不吝惜赞扬，对龙湖的流动性或资本结构给予了相当积极的评价。他还指出，随着监管部门一系列支持措施的出台，像龙湖这样的开发商将进一步加强融资，特别是银行融资。
此外，更让标普乐观的是，龙湖在销售方面表现出了韧性。 1月份，在行业销售额平均下降约33%的情况下，龙湖的合同销售额同比增长1%。标准普尔预计，龙湖全年销售额同比下降1%-3%，好于行业平均下降5%-8%。
重振机构和投资者信心的根本因素是销售基本面必须改善。
从行业层面来看，更加乐观的信号也正在浮现。贝壳研究院数据显示，作为整体房地产市场先行指标的二手房市场，1月份50个城市房价环比止跌后，首月平均成交水平春节后一周较节前增长30%；中金公司预计，2023年商品房市场将是一个缓慢、渐进的复苏过程。二手房先修后转入新房市场，销量同比增长5.9%。
长期困扰行业的保险地产公司债务重组，近期已有不少突破。华夏幸福已成功重组全部境外债务，融创境内债务也已完成整体重组，境外债务重组也正在进行中。
一度跌入谷底、连金地等蓝筹房企也未能幸免的房地产美元债市场，也随着市场信心正在复苏。数据显示，截至1月底，中国高收益美元债价格已连续12周上涨。碧桂园、远洋集团等房企美元债也持续大幅上涨。部分美元债券已从最低不足10美元涨至70美元。美元。
在这样的市场格局下，谁能率先调整经营策略，实现销售复苏，在融资、拿地等方面掌握更多主动权，谁就能率先走出这个周期性的寒冬。期待已久的房地产春天似乎已经不远了。
许多评级机构和外资投行也可以重新开放中国房地产业务。无论是以前的债权人，还是新涌入的投资者，都可以分享中国房地产市场一年一度的10万亿元盛宴。
毕竟，如此广阔的市场和激动人心的故事在全球经济中并不多见。
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远洋集团（03377）：
近日，浪赵房地产指数研究院披露了2023年初温州市场成交情况。数据显示，1月份，温州楼市成交面积小幅下降。全市新房成交22.8万平方米，同比下降29.0%。总库存升至629万平方米，销售周期为18.1个月。具体来说企业，本土企业南盛、国宏鑫……网页链接
一些关于金融的知识：
（来源：平安人寿官网）
获客“三难”依然存在
作者|李婷
平安人寿继续布局商业地产，这次又把目光投向了联想旗下的弘毅投资。
不久前，平安人寿低调宣布了一项重大投资项目。公司拟投资4个产业园房地产项目，预计投资总额不超过73.33亿元。近三年来，平安人寿累计投资产业园项目超过450亿元。
作为一家寿险公司，平安人寿2021年业绩陷入下滑期，归属母公司净利润同比大幅下滑。不过，保险资本的这种扩张并未停止。
据平安人寿预计，未来2-3年，
调整。??2022年12月15日，远洋集团将成都远洋太古里50%的权益出售给了太古地产，总对价为55.5亿元。整个交易完成后，远洋集团将不再持有成都远洋太古里的任何股权。通过这笔交易，远洋获得了13.87亿元的收益。??而再往前看，2022年11月，远洋将北京中国人寿金融中心10%权益交给了中国人寿地产平台国寿置业，作价2.33亿元。2022年6月，远洋将位于丰台区丽泽商务区的北京锐中心项目出售给平安人寿，作价50.15亿元。??可以发现的是，远洋正在逐步收缩投资性业务。在市场充满不确定的情况下，房企手头资金是否充裕决定了其是否能处在一个安全的位置。远洋适时退出一部分项目，保证手头资金充裕，或是出于安全的打算。??而另一方面，远洋的地产销售业务正在持续获得突破。2022年全年，远洋集团实现协议销售额约人民币1002.9亿元，位列百强房企第20位，较2021年提升8个位次。协议销售面积约615.4万平方米。??据悉，去年，远洋集团在多个城市表现良好位居天津、秦皇岛第1，中山第3，温州第5，石家庄第6，北京第7，大连、济南第9。退出部分投资业务后，远洋将重心移至主业，是基于公司良好的销售表现。诸葛找房：行业动态 | 城市政策 | 土地市场 | 企业动态?1、河南、四川等多省份试点现房销售近日，多省份将现房销售试点提上日程。在河南省住房和城乡建设工作会议上，相关部门在通报2023年重点工作中明确，河南将以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。2月6日，四川政府印发《聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施》的通知，在促进房地产市场平稳健康发展方面提出，四川将支持有条件的城市开展商品房现售试点，积极推动房地产业向新发展模式平稳过渡。此外，安徽在2月6日举行的住房和城乡建设工作会议上，提出今年安徽将因地制宜开展现房销售试点，推动房地产业向新发展模式转变。山东在住房城乡建设工作会议强调，将逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。2、上海农商行与豫园股份等20家民企签约，提供超520亿授信额度2月8日，据消息，豫园股份、均瑶集团、月星集团等20家民营企业与上海农商银行集体签署《银企战略合作协议》。本次合作旨在进一步支持民营企业、提振市场信心、助力实体经济。根据合作协议，合作期内上海农商银行将为签约企业提供总额超520亿元的意向性综合授信额度。此次获得授信支持的企业覆盖文化旅游、商务服务、高端制造等众多行业。3、央行：发布《金融控股公司关联交易管理办法》，防范金融风险2月8日，为规范金融控股公司关联交易行为，促进金融控股公司稳健经营，防范金融风险，中国人民银行制定了《金融控股公司关联交易管理办法》。《办法》明确金融控股公司承担对金融控股集团关联交易管理的主体责任，规范集团内部交易运作，在做好自身管理的基础上，指导和督促附属机构做好关联交易管理，并统一管理集团对外关联交易及其风险敞口。发布实施《办法》，有助于推动金融控股集团提升关联交易管理水平，防范利益输送、风险传染和监管套利，健全宏观审慎政策框架。4、机构：2022年百城房价收入比持续回落，一线城市购房压力加大2月9日，诸葛找房数据研究中心发布《2022年重点100城房价收入比调查研究报告》，报告指出，2022年百城房价收入比为12.4，相比2021年的12.9下滑3.99%。从各等级城市房价收入比及其变化来看，一线城市房价收入比呈上涨态势，二线、三四线城市持续下滑，且三四线城市降幅最大。其中，一线城市2022年房价收入比为30.4，较去年上升6.89%，二线城市房价收入比为13.3，较去年下降4.41%，三四线城市房价收入比为9.1，较去年下降7.16%。1、广州：支持项目“拿地即开工”2月8日，广州市住房和城乡建设局官微发布市区住建系统优化营商环境服务承诺。其中包括，支持项目“拿地即开工”。深化完善施工许可分阶段审批机制，做好施工许可与施工图审查、消防审查、融合监管、竣工联合验收等关键节点之间的无缝衔接，持续提高审批系统信息共享化、申报便利化、审批智能化水平，全面实现施工许可变更全流程网上办理。2、深圳：对二手房指导价是否调整，住建局回应称已做好新方案近日，对于网传的深圳二手房指导价是否会调整的问题，据消息称，市住建局工作人员给予最新回应：“内部已根据市场形势对参考价做了一版方案，但具体什么时间调整还没有定下来。”3、江西：落实16条金融措施，防范化解优质头部房企风险2月8日，江西省人民政府印发《关于进一步巩固提升经济回稳向好态势的若干措施》。其中提到，促进房地产市场平稳健康发展。坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，因城施策用足用好政策工具箱，大力支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，增加保障性租赁住房供给，探索长租房市场建设。扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作。落实16条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策措施，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险。完善房地产市场平稳健康发展长效机制，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。4、内蒙古乌兰察布：住房公积金最高贷款额度提至80万元近日，内蒙古乌兰察布市住房公积金中心印发《关于调整贷款额度的通知》，根据乌兰察布市人民政府办公室关于印发《乌兰察布市规范房地产市场促进商品房库存销售的若干措施(试行)》的通知，现将现行的单缴职工最高贷款额度由40万元提高到50万元，双缴职工最高贷款额度由70万元提高到80万元。1、上半年南京拟出让28宗重点住宅用地近日，从2023年南京春季住宅用地招商合作推介周获悉，上半年，市本级将出让28幅重点住宅用地，总面积约109.21公顷。28幅宅地涉及秦淮、建邺、鼓楼、栖霞等六区，其中栖霞区最多，达10幅。秦淮区拟出让4幅地块，3幅在南部新城，其中2幅位于南外西侧，区位优势明显。1、标普确认龙湖集团投资级评级，展望上调为稳定2月9日，标普确认龙湖集团的投资级评级，展望上调为稳定。这是2022年下半年以来，三大国际评级机构首次上调中国房企展望。标普认为，自2022年11月以来，中国政府对部分房地产开发商采取了一系列支持措施，龙湖集团是其中的主要受益者，此外龙湖的经营性收入持续增长，公司资金流动性正在增强，因此维持公司投资级评级，展望上调为稳定。2、金茂：传西南、华东区域合并或拆分部分城市公司近日，中国金茂正式下发了对西南区域的城市公司合并及相关人事调整通知。具体来看，成都公司合并贵阳公司，总经理由原成都总经理张显刚担任；重庆公司合并昆明公司，总经理将由重庆公司总经理李洪胜担任。华东区域也有变动的消息。环沪公司拆分，嘉兴由上海公司管理，湖州由杭州公司管理；宁波营销总经理蒲涛宇调任杭州，杭州营销总经理邵明月则调任华东区域本部，原上海区营销总经理任海宏调任宁波。3、旭辉：与中国东方资产达成战略合作，全面落实房地产长效机制2月8日，中国东方资产管理股份有限公司与旭辉集团股份公司签署战略合作协议。此次战略合作协议的签订，是双方深入贯彻落实党中央、国务院决策部署的重要举措。双方将主动把握当前房地产金融领域风险化解政策的窗口期及市场机遇，全面落实房地产长效机制，做好 " 保交楼、保民生、保稳定 " 工作，促进金融与房地产正常循环。4、远洋集团：拟15.84亿元收购山东德天嘉业置业股权2月8日，远洋集团发布公告称，全资附属公司北京远盛昌房地产开发有限公司拟以约15.84亿元收购山东德天嘉业置业有限公司全部股权及卖方贷款。于收购事项交割后，目标公司将成为远洋集团全资附属公司，及目标公司之财务业绩将并入集团之财务报表。5、中骏集团控股：1月合同销售金额约30.51亿元，同比下降39%2月8日，中骏集团控股发布2023年1月未经审核营运数据。2023年1月，该集团连同其合营公司及联营公司实现合同销售金额约人民币30.51亿元，合同销售面积23.21万平方米，同比分别减少39%和42%。2023年1月的平均销售价格为每平方米人民币13146元。6、祥生控股：1月实现合约销售额14.52亿元，同比下降60.58%2月9日，祥生控股（集团）有限公司发布公告，披露其2023年1月的未经审核营运数据。公告显示，截至1月底，祥生控股连同其附属公司总合约销售额约为人民币14.52亿元，同比下降约60.58%，合约建筑面积约为10.79万平方米，平均合约售价约为每平方米人民币13465元。7、正荣服务：联手常龙物业于南昌新成立物业公司2月8日，企查查显示，正荣物业服务有限公司联合南昌常龙物业管理有限公司共同成立南昌正荣青云物业服务有限公司。正荣青云物业成立于2023年2月7日，注册资本100万元，法人代表为刘国成。目前，其大股东为正荣服务，持股51%；常龙物业持股49%。