从投资者配置类型来看，REITs往往被海外投资者定义为除股票、债券、货币之外的第四类资产。中国基金业协会披露的数据显示，截至2015年4月末，公募基金管理资产规模达6.2万亿元，但其投资范围仅限于股票、债券、货币三大类资产。鹏华前海万科REITs获批，意味着公募基金投资标的实现突破，涉足资产证券化。这一突破将为公共基金开辟新的投资视野。与股票、债券、货币等过于“标准化”的投资不同，公募行业正在试水REITs领域。其次，可以直接对接办公楼以外的各种基础资产，如酒店式公寓、工业、酒店、政府公共资产等资产。尤其是公共基础设施高达数十万亿的基础资产体量，将为各类金融机构开展此类业务创新提供巨大的市场容量。开创公共资金新方向。单纯看公募基金的投资标的，继股票、债券、货币工具、证券衍生品以及各类海外证券标的之后，鹏华前海万科REITs是第一个引入基建的资产。证券化的类型。早在2011年，鹏华基金就推出了鹏华美国房地产基金，通过QDII产品投资海外REITs，率先向部分国内投资者推出此类投资产品。