30日盘中房地产板块强势上涨。截至发稿，天方发展、天宝基建、汇通能源、海泰发展等涨幅均超过8%。华联控股、中国五邑涨逾8%。栖霞建设、复兴股份涨逾7%。金地集团、保利发展、招商蛇口涨超5%，万科A涨超4%。

消息面，9月29日，中国人民银行、银保监会发布通知，决定分阶段调整差别化住房信贷政策。 2022年底前，符合条件的城市政府可自主决定分阶段维持、降低或取消本地新增首套住房贷款利率下限。

通知明确，2022年6月至8月新建商品住宅销售价格环比、同比持续下降的城市，首次下调商业性个人住房贷款利率下限。 2022年底前分阶段放宽第二套住房商业性个人住房贷款利率下限政策按现行规定执行。

按照“因城施策”的原则，符合上述条件的市政府可根据住房贷款利率变化自主决定分阶段维持、降低或取消当地首套商业性个人住房贷款利率下限。当地房地产市场状况及监管要求。中国人民银行、中国银行保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制实施。

两部门表示，这一政策措施的出台，有利于支持城市政府充分运用“因城施策”中的政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行与客户可协商确定新增首套房贷款具体利率，有利于降低居民利息支出，更好支持刚性住房需求。

对此，中信证券指出，虽然政策有明确的适用范围和适用时间，但如果满足条件，本轮政策力度较大，即2019年首套房按揭贷款利率定价。预计相关城市LPR较LPR下降20BP。即4.1%，已降至金融机构所能承受的最低水平。根据目前商业银行净息差和历史抵押贷款定价水平，部分地区抵押贷款定价将下降至3.8%左右，较LPR低50个BP。近十年来，个人购房贷款平均利率较基准利率（即后来的LPR）低至60BP。如果按2022年中期4.6%计算，利率将降至3.8%，这意味着20年期购房的月供将下降6.7%。从适用地区来看，此次政策力度略大于降低LPR或降低房贷利率20BP。

浙商证券表示，虽然该政策仍是各地区因城施放阶段性放松，但房贷利率下限已整体下调，对需求的刺激力度较年内其他政策更强。从数量上看，二线城市首套房贷款利率为4.25%，下降10bps，贷款利息总额减2%（等本息）或1.5%（等本） 。

该机构认为，地方房贷利率下调带来的需求短期刺激将优先考虑央企9月、10月促销，民企顺带受益，但力度或有限。供给侧结构优化对确定性较强的公司依然利好，继续看好保利发展、华发集团、滨江集团、天健集团、越秀地产、万科A等。此外，需求反弹也向好新房和二手房方面，继续看好北科和我爱我家。

责任编辑：吴永芳