1. 什么样的抵押品可以申请银行抵押贷款？ 1. 1 财产。首先可以用于银行抵押贷款的就是房产，比如个人住房、家庭住宅、房地产工厂、商铺等。用房产作为抵押贷款时，一般需要先对其进行评估。评估后，您可以获得高达评估价值70%或80%的贷款。 1.2

如何申请： 1、借款人准备相关资料：贷款前，借款人需要向银行提供大量资料，包括身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同等。 2、银行对账单：根据房子的价值，银行的抵押额度也不同。银行除了需要抵押房产证外，还需要借款人有良好的信用和资金实力，才能更好的规避风险，所以一般大多数银行都会要求借款人提供个人账户的银行流水单。过去六个月。 3、向银行申请贷款：住房贷款金额一般在5000元以上且低于房产价值的70%。贷款预期年利率在央行基准预期年利率基础上上调一定比例。贷款期限一般为5年至30年。还款方式一般包括等额本息、等额本金。前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。 4、银行审核按揭贷款：申请住房贷款后，银行开始审核借款人的资格。 5、通过银行审核并办理相关手续：银行通过借款人抵押审核并同意批准贷款后，借款人需随银行业务员到当地县级以上生育住房管理部门办理贷款手续。办理抵押登记手续。 6、银行取得房产证并放款：完成上述手续和流程后，银行将向借款人放款。不过，既然是住房贷款，一般来说，银行的贷款会直接转入房地产开发商的账户，不会直接发放给借款人。延伸说明：房产证抵押贷款申请条件： 1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18岁（含）至65岁（含）之间；借款人为外国人和港澳台居民，应在中华人民共和国境内居住满一年，有固定住所和职业； 2、具有合法有效的身份证明、户口证明（或有效居住证明）和婚姻状况证明（或未婚声明）； 3、具有良好的信用记录和还款意愿； 4、有稳定的收入来源，有按时足额偿还本息的能力； 5、能够提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押贷款； 6、在银行开立个人结算账户； 7.银行规定的其他条件。按抵押品范围，大致可分为六类：（一）存货抵押，又称商品抵押，是指以工商控制的各种货物，包括商品、原材料、在制品和成品等。以成品作为抵押，向银行申请贷款。 （二）客户账户抵押，是指客户以应收账款作为担保，获取短期借款； （三）证券抵押，以股票、汇票、本票、存单、债券等各种有价证券作为抵押品，获取短期借款。贷款； （四）设备抵押，以机械设备、车辆、船舶等作为担保，向银行取得定期贷款； （五）房产抵押，即借款人提供土地、房屋等房产抵押以获得贷款； （六）人寿保险保单抵押是指对保险金请求权设立抵押权。它以人寿保险合同的退保金为限额，以保险单为抵押物，向被保险人发放贷款。参考：百度百科——按揭贷款

到房产所在地的房产管理部门办理房产抵押登记——提交材料备查——审核。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十条规定：自房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理抵押登记。房地产抵押贷款。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。办理房地产抵押登记时，应当向登记机关提交下列文件：抵押人的身份证明或者法人资格证明；抵押登记申请；抵押合同； 《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房产权证》，共有房屋的，《房屋共有权证》及共有人同意抵押的其他证明还必须提交；能够证明抵押人有权设定抵押权的文件及证明材料；能够证明抵押房产价值的材料；登记机关认为必要的其他资料。登记机关对申请人的申请进行审查。权属清晰、证明材料齐全的，应当自受理登记之日起七日内作出是否登记的决定。不予登记的，应当书面通知申请人。以依法取得房屋所有权证的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上记载其他权利，抵押人占有。并向抵押权人出具《其他产权证书》。延伸说明： 城市房地产抵押相关要求： 1、抵押当事人同意为抵押房地产投保的，抵押人应当为抵押房地产投保，保险费由抵押人承担。抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移交抵押权人保管。抵押期间，抵押权人是保险赔偿的第一受益人。 2、抵押人在占用、管理抵押房地产期间，应当维护抵押房地产的安全、完整。抵押权人有权按照抵押合同的规定对抵押房地产的管理情况进行监督、检查。 3、抵押权可以与债权一并转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当通知抵押人。参考来源：百度百科-城市房地产抵押贷款管理办法

抵押贷款申请流程：主要有四个步骤。二是银行贷款审核。银行对借款人的担保、资信等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。三是签订合同，四是发放贷款。

天津房产抵押贷款流程： 1、提交资料并申请； 2、银行审核； 3、签署借款合同等法律文件； 4、管理抵押登记、购买保险； 5、贷款发放； 6、借款人合同约定定期还款； 7. 结清贷款，

津房屋抵押贷款额度：1、住房抵押的，金额最高可达房屋价值的70%;2、商用房(商铺、写字楼)抵押的，金额最高可达商用房价值的50%。四、天津房屋抵押贷款期限：1、用于消费用途的，期限最长可达15年;2、用于经营用户的，期限最长可达5年。五、天津房屋抵押贷款利率：执行人民银行规定的基准利率或上下浮动。六、天津房屋抵押贷款还款方式：1、期限在1-3年(含)以内的，可采用按月付息，按季或一次还本的还款方式;2、期限超过3年的，采用按月还本付息方式。七、天津房屋抵押贷款需提供的资料：1、个人(夫妻)身份证件、户口本、婚姻状况证明。2、个人(夫妻)收入的证明或资产状况证明等。3、抵押房屋的产权证明等。4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等