计算商业地产的租金回报率和位置决定了商业地产的价值。其买卖价格一般为商业地产年租金的18至30倍。购买前一定要进行实地考察，确认人流量、周边配套设施、目前的租金水平。如果您是购买一手商业地产，一定要更加谨慎。开发商的广告只能作为参考，需要多方验证。否则，购买的商业地产交付后可能长期无法出租或者租金太低。整理交易税费。在二手房市场买卖商品房时，转让方需缴纳较多税费，合计约为原销售合同价与初次购房合同价差额的50%左右。一般来说，个人出售商业地产时，会要求净售价，即出售房产时产生的所有税费均由买方承担。因此，购房者在购买商业地产时，一定要清楚自己将承担的税费，不要超出自己的预算和承受能力。查明出卖人购买商业地产的资质，需要对商业地产进行权属调查，核对房产权属证明原件、交易时出具的房产产权调查信息、身份证件房产所有人非房产所有人的，应当出具有效的委托证明。询问是否有租约。商业地产存在租赁的，应当要求转让人提供租赁合同，并提供承租人放弃优先购买权的证明文件。根据现行国家法律，承租人在同等条件下享有优先购买权。如果承租人没有取得证明其放弃优先购买权的文件，承租人可以在同等条件下向法院主张优先购买权。缴清物业管理费商业地产的物业管理费普遍较高。如果物业长期闲置，将会产生较高的物业管理费，可能会超过出售物业的余额。为了防止这种情况的发生，在签订合同时应保留足够的余款（即房产移交后支付的金额），以支付转让方应付的费用（包括物业管理费、房产租赁租金等）。存款等）。这保证了交易的顺利进行。 （以上答案发布于2017-01-30，具体请以现行相关购房政策为准）点击领取看房红包，直接领取100元现金。

深圳市伟光启明投资管理有限公司是2015年11月3日在广东省深圳市福田区注册成立的有限责任公司，注册地址为福田区莲花街道红荔西路天健名园A ，深圳市16B座。深圳市伟光启明投资管理有限公司统一社会信用代码/注册号为91440300359197313Q。公司法人为吴晓光。目前该公司已正常营业。深圳市伟光启明投资管理有限公司的经营范围为：投资管理；投资咨询；企业管理咨询；股权投资；信息咨询（以上不包括证券、保险、金融、基金、银行服务、人才中介服务等限制项目）；国内贸易（不包括独家、独家控制、独家销售的商品）；投资兴办实业（具体项目另行申报）；知识产权咨询及知识产权代理（不含专利项目）。 ^;目前本省内企业注册资本处于平均水平。通过百度企业征信查看更多关于深圳市伟光启明投资管理有限公司的信息和资讯。

投资商业地产有哪些好处？ 1、不折旧：就住宅而言，使用寿命是房产中最长的，但住宅毕竟是家，所以当老了的时候，感觉美中不足；因此，一般来说，新建的住宅小区在居住5到10年后，会选择更换新的环境。 2、无需装修：对于投资者来说，非商业地产投资最头疼的事情之一就是装修。就住宅而言，一般来说，每2-3年就要进行一次翻新装修，以便房产能快速出租或出租出去。价格不错，但是装修费工费钱，挺烦人的。 3、不用担心租房：一般来说，住宅都要由经纪公司投放市场，并且长期空置，造成比较大的损失。此外，投资者常常忙于租赁事宜。拥有家具、电器的人不愿意把钥匙交给中介，吉祥的房子也不好租。即使租给办公室，也怕惹麻烦。这是一个两难的选择，而且非常麻烦。 4、利润高：很多商铺的回报率达到8%，而住宅的回报率一般低于5%。商铺租赁合同一般签订3-5年，每年都会有增加。租金逐年走高，住宅出租率普遍低于5%。不必要。第二年可能比第一年低，不稳定。投资商业地产有哪些缺点？ 1、高成本投资：购买商业地产时，除了支付一定的首付外，还要承担各种费用。首先是购买费用，比如缴纳产权保险、评估费、验房费、律师费、房产转让税等。如果从房地产开发商那里购买新房，还需要包含入住费用费用。这些费用加起来约占房价的1.5%。 2、现金流小，变现时间长： 房地产投资成本高，决定了它必须是长期投资。根据上一篇文章的成本费用计算，即使市场正常每年上涨5%，一个投资周期至少需要2-3年才能维持资本。因此，房地产投资一般要保证3-5年甚至更长的合理周期。 3、房产出售后，业主必须还清所有欠款后才能拿到钱。以上就是投资商业地产的好处有哪些？投资商业地产有哪些缺点？商业资产转让涉及大量投资。投资收益的核算当然至关重要。很多中国投资者发现，中国商业资产的利润率远高于加拿大，可以达到20%到30%。

风险和投资取决于个人的眼光和对市场的理解。建议您实地考察一下当地的市场。

商业投资（JCTZ）：是指投资者利用自己的所有权来权衡收益和风险并选择结果的行为，即以投入换取产出。金融家在市场准入的前提下，为投资者整合政策、人才、资金、产品四大领域，为投资者提供按标准设计的产品化企业。投资者以盈利为主要目的，招募配套人才。投资创业，预付创业工资，出售公司部分股权，将公司上市，实现投资效益最大化。商业投资最早由原四川方舟集团提出，由金马产业发展服务集团实施。核心特色是“建设现代服务企业、投资商贸服务项目、为社会造就人才、引进企业入区”。金马集团根据产业属性细化投资项目分类，并按照预设标准最终确定，实现企业多元化、产品化。企业独立又相互支撑，以资本为纽带，自上而下纵向形成完整的服务链，以实用项目为支撑工具，横向延伸产业链。

商业投资是指投资者利用自己的所有权来权衡利益和风险并选择结果（即投入换取产出）的行为。金融家在市场准入的前提下，为投资者整合政策、人才、资金、产品四大领域，为投资者提供按标准设计的产品化企业。投资者以盈利为主要目的，招募配套人才。投资创业，预付创业工资，出售公司部分股权，将公司上市，实现投资效益最大化。

商业投资（JCTZ）：是指投资者利用自己的所有权来权衡收益和风险并选择结果的行为，即以投入换取产出。金融家在市场准入的前提下，为投资者整合政策、人才、资金、产品四大领域，为投资者提供按标准设计的产品化企业。投资者以盈利为主要目的，招募配套人才。投资创业，预付创业工资，出售公司部分股权，将公司上市，实现投资效益最大化。

这是你的第一直觉。当你认为这个项目能赚钱的时候，你就得立即行动。如果犹豫太多，商机可能就没有了。不要害怕风险。你必须有信心。如果你是未来的创业者的话，那么你现在投资的项目就不会遭受损失。如果你害怕损失，那么你就没有信心成为未来的企业家。您必须记住，风险和收益是并存的。没有一个企业家敢说自己的第一笔投资是100%盈利、100%无风险的。他们之所以成功，是因为他们有独特的眼光、思维和对自己的信心。建议投资娱乐业