投资商业地产有哪些好处？ 1、不折旧：就住宅而言，使用寿命是房产中最长的，但住宅毕竟是家，所以当老了的时候，会感觉不完美；因此，一般来说，新建的住宅小区在居住5到10年后，会选择更换新的环境。 2、无需装修：对于投资者来说，非商业地产投资最头疼的事情之一就是装修。就住宅而言，一般来说，每2-3年就要进行一次翻新装修，以便房产能快速出租或出租出去。价格不错，但是装修费工费钱，挺烦人的。 3、不用担心租房：一般来说，住宅都要由经纪公司投放市场，并且长期空置，造成比较大的损失。此外，投资者常常忙于租赁事宜。拥有家具、电器的人不愿意把钥匙交给中介，吉祥的房子也不好租。即使租给办公室，也怕惹麻烦。这是一个两难的选择，而且非常麻烦。 4、利润高：很多商铺的回报率达到8%，而住宅的回报率一般低于5%。商铺租赁合同一般签订3-5年，每年都会有增加。租金逐年走高，住宅出租率普遍低于5%。不必要。第二年可能比第一年低，不稳定。投资商业地产有哪些缺点？ 1、高成本投资：购买商业地产时，除了支付一定的首付外，还要承担各种费用。首先是购买费用，比如缴纳产权保险、评估费、验房费、律师费、房产转让税等。如果从房地产开发商那里购买新房，还需要包含入住费用费用。这些费用加起来约占房价的1.5%。 2、现金流小，变现时间长： 房地产投资成本高，决定了它必须是长期投资。根据上一篇文章的成本费用计算，即使市场正常每年上涨5%，一个投资周期至少需要2-3年才能维持资本。因此，房地产投资一般要保证3-5年甚至更长的合理周期。 3、房产出售后，业主必须还清所有欠款后才能拿到钱。以上就是投资商业地产的好处有哪些？投资商业地产有哪些缺点？商业资产转让涉及大量投资。投资收益的核算当然至关重要。很多中国投资者发现，中国商业资产的利润率远高于加拿大，可以达到20%到30%。

诚通湖畔投资管理有限公司是于2017年3月16日在广东省深圳市注册成立的有限责任公司，注册地址为深港前海前湾一路1号A栋201室深圳市合作区（入驻深圳市前海商务秘书有限公司）。诚通莱肯投资管理有限公司统一社会信用代码/注册号为91440300MA5EE37N6P。公司法人为张宝文。目前该公司已正常营业。诚通湖滨投资管理有限公司的经营范围为：投资管理（法律、行政法规、国务院决定等规定须经批准的，按照规定取得相关批准文件后方可开展经营活动）法律）;受托管理股权投资基金（不得从事证券投资活动；不得公开募集资金开展投资活动；不得从事公开募集基金管理业务）；信托资产管理（不得从事信托、金融资产管理、证券资产管理等业务）。 （以上项目除法律、行政法规、国务院决定禁止的项目外，限制类项目须经许可后方可经营）^。目前本省内企业注册资本处于平均水平。诚通沪安投资管理有限公司对外投资公司1家，下设分支机构0家。通过百度企业征信查看更多关于诚通湖畔投资管理有限公司的信息和资讯。

金融投资是将资金交给专业金融机构进行理财，而商业投资则是自己创业，风险相对较大。

公寓、商铺、写字楼，这些商业业态有何特点？投资时应该注意什么？公寓总价低，周期短。公寓的这些特点满足了手头“钱不多”的投资者。公寓产品多为小户型，门槛低，投资灵活。因此，投资价值和机会往往优于其他住宅产品。公寓市场的繁荣源于强劲的市场需求。目前，租户主要包括企业资深员工、SOHO人士、刚毕业的大学生等。他们都是高学历、高收入群体，对居住环境和房租承受能力要求较高。强大的。不同公寓的使用者对周边设施有不同的要求。对于商务设施要求较高的公寓来说，便利的交通条件和发达的餐饮娱乐设施都是提高项目品质的因素。从公寓产品本身来看，市场上的公寓分为精装修和粗装修两种类型。一般精装修的公寓，厨房、卫生间设施齐全，拎包入住也方便快捷。选择毛坯房时，应注意其平面图以及是否方形。一般来说，正方形的平面图浪费的空间较少。业内人士建议投资者购买位于城市核心或商业活动极其繁华地区的房产，或者考虑公寓附近的写字楼性质，最好是中高端写字楼。商铺投资商铺与住宅不同。位置是选店的唯一法宝。良好的地理位置是保证店铺保值增值的因素。好的区位除了指城市的核心区域外，还应该注重商业的集聚效应，即在商业相对集中的区域，各种商业会相互借力，形成良性发展。单一业务辐射范围较小，投资保值增值的可能性较小。另外，业内人士建议，选择店面时，应选择品牌开发商运营的项目。除了品牌开发商拥有丰富的商业运营经验外，后期的宣传效果也非常重要。从长远发展前景来看，还是“坚持大品牌更有利可图”。同时，在投资店铺时，一定要了解当地的商业计划。有关专家指出，人是有极限的，只能有耐心走半个小时。也就是说，以投资的商铺为一个点，方圆两公里内应该有商业区。在这两公里范围内，人流集中的区域将形成新的黄金区域，您可以探索尚未繁忙的区域。投资地段好的商铺，等待未来的升值。即使是同一小区的不同住宅、同一栋楼的不同商铺，租金也会有所不同。由于每家店铺的位置、周边环境、经营项目不同，租金和售价也会有所不同。因此，对于投资者来说，如何定位自己的投资对象、如何选店、如何经营非常重要。在投资写字楼时，写字楼的位置也非常重要。查看周边是否有商业氛围。当然，写字楼本身的价值也不容忽视，比如明亮的大堂、高速便捷的电梯、良好的采光、清晰的层高等。此外，充足的停车位也是越来越多的私家车主购房时的一个重要考虑因素。一位资深投资人表示，投资写字楼除了商业氛围和区位外，还取决于政府的规划，因为它决定了未来的发展方向。此外，还需要投资具有大品牌和成功商业地产开发经验的开发商。因为他们实力雄厚，经验丰富，所以他们开发的产品会更贴近市场需求。在产品质量和相关配套设施方面，也比一些小企业更有保障。

业内人士提醒，写字楼虽然投资回报率较高，但由于门槛较高，如果写字楼所在区域与城市发展方向和发展规划不符，投资就会存在一定的风险，投资者应谨慎。交通的便利性和配套设施的全面性也是影响写字楼未来增值的重要方面。个人投资写字楼对资金实力要求较高，且银行贷款利率高、期限短、各种税费缴纳金额远高于住宅。一定要综合考虑，不能盲目投资。 （以上答案发表于2016-03-18，具体请以现行相关购房政策为准）点击领取看房红包，直接领取100元现金。

商业地产是当今投资的重要方式和手段。其租金回报率和地理位置决定了商业地产的价值。买卖价格一般为商业地产年租金的18至30倍。购买前一定要进行实地考察，确认人流量、周边配套设施、目前的租金水平。查清卖方信息并购买商业地产，需要对商业地产进行权属调查，核对房产权属证明原件、交易时出具的房产产权调查信息、交易者的身份证件等。不动产权利人等。不动产权利人不是不动产权利人的，应当出具有效的委托证明。询问是否有租约。商业地产存在租赁的，应当要求转让人提供租赁合同，并提供承租人放弃优先购买权的证明文件。根据现行国家法律，承租人在同等条件下享有优先购买权。如果承租人没有取得证明其放弃优先购买权的文件，承租人可以在同等条件下向法院主张优先购买权。整理交易税费。在二手房市场买卖商品房时，转让方需缴纳较多税费，合计约为原销售合同价与初次购房合同价差额的50%左右。一般来说，个人出售商业地产时，都会要求净售价，即出售房产所产生的所有税费均由买方承担。因此，购房者在购买商业地产时，一定要清楚自己将承担的税费，不要超出自己的预算和承受能力。缴清物业管理费商业地产的物业管理费普遍较高。如果物业长期闲置，将会产生较高的物业管理费，可能会超过出售物业的余额。为了防止这种情况的发生，在签订合同时应保留足够的余额（即房产移交后支付的金额），以支付转让方应支付的费用（包括物业管理费、房产租赁租金、存款等）。这保证了交易的顺利进行。了解了这些基本信息，相信您将为投资商业地产做好充分的准备。 （以上解答发布于2017-03-29，请以当前实际购房相关政策为准。）更多房产资讯、政策解读、专家解读，点击查看

建议您考虑商业公寓项目。目前，从重庆市场情况来看，推荐以下项目了解。 1、盛威中央广场1653 该楼盘由盛威集团承建。项目总占地面积约3万平方米，总建筑面积13.6万平方米。由7栋高端精品建筑组成。 3层loft公寓项目目前正在出售。 【项目情况】 地点：项目位于重庆市渝中区大坪高九路。位于地图上重庆的几何中心。渝中区是重庆最早的开发区，拥有较为成熟的商业、医疗、教育等生活设施，同时还承接了解放碑碑CBD商务人群，以及外来旅游人群，保证了区域人流和人口基础； 2、生活配套：项目距离龙湖时代街一公里，对应的英利国际广场满足日常消费需求。交通方面，紧邻轻轨2号线斜台子站直行800米，并与多个公交站合作，完善公共交通； 3、产品方面：在售公寓项目为loft户型（层高5.1米），可用面积大，户型设计灵活，可即买即用。准备居住（出租）。 2、东源世界时间该楼盘是东源地产打造的一流住宅产品。位于红旗河峡谷西侧。这是东源地产在观音桥的首个项目。 【项目情况】 nbsp; 1、区域：项目位于江北区核心商圈红旗河峡谷旁，紧邻观音桥、新牌坊核心商圈。该区域成熟度高，东临龙湖信义街。配套设施齐全，生活便捷。 2、交通：项目紧邻3号线、6号线换乘站红旗河沟站，可快速通达各商圈。同时，项目紧邻洪黄路、建新南路等，自驾出行便捷。 3、产品：该项目为东苑甲级住宅项目。同时，社区配备恒温泳池、健身俱乐部和24小时智能保安。社区品质和生活舒适度较高。